Vous détenez un bien et percevez des loyers d’une activité de location nue ? Ces revenus seront
imposés à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.
Attention : Les revenus issus d’une location meublée entrent dans la catégorie des bénéfices
industriels et commerciaux, et non pas des revenus fonciers.
Revenus fonciers, quels régimes d’imposition possibles :
#Le régime micro-foncier
Le régime du micro-foncier est un régime applicable dès lors que les loyers annuels hors charges sont
< ou = à 15 000 €.
Conséquence : Vous devez déclarer vos loyers hors charges encaissés dans l’année, et ce régime vous
donne droit à un abattement forfaitaire de 30% sur la somme déclarée.
Par conséquent, votre imposition portera sur les 70% restants.
Toutefois, en fonction de votre situation, il se peut que le régime réel soit plus intéressant pour vous.
Dans ce cas, vous pouvez opter pour le régime réel d’imposition. L’option devra alors être conservée
pendant 3 ans.
#Le régime réel
La différence avec le régime micro-foncier est que dans ce cas, vous pouvez déduire des loyers
annuels certaines charges:
– Les travaux de réparation et d’entretien (sous conditions) ;
– Les provisions pour charges de copropriété ;
– Les frais de gestion ;
– Les primes d’assurances ;
– Certains impôts.
La liste n’est pas exhaustive.
Lorsque le montant des loyers est supérieur à 15 000 €, vous n’avez plus le choix entre les deux
régimes. Le régime réel s’impose de plein droit.
Chaque situation nécessite une analyse adaptée, accompagnez-vous d’un professionnel qui saura
faciliter la gestion de vos revenus locatifs
